| Działka inwestycyjna  | powierzchnia 7 992 m² | cena 350 000 zł | 43,8 zł/m2 | Rządza ,gmina Stanisławów, powiat Mińsk Mazowiecki |

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 7 992 m², położoną w malowniczej, dynamicznie rozwijającej się miejscowości Rządza w gminie Stanisławów (powiat miński).

To nieruchomość , która łączy w sobie bezpośredni front wzdłuż drogi publicznej, rozpoczęte procedury formalno-prawne oraz atrakcyjną cenę wejścia. Stanowi propozycję zarówno dla deweloperów, poszukujących terenu pod budowę osiedla domów jednorodzinnych, jak i dla inwestorów kapitałowych oraz fliperów gruntowych celujących w maksymalizację stopy zwrotu w perspektywie średnioterminowej.

Trzy ścieżki inwestycyjne – jak możesz zarobić na tej nieruchomości?
Nieruchomość daje elastyczność wyboru strategii wyjścia z inwestycji:

• Ścieżka deweloperska (Start kameralnego osiedla): W czerwcu złożono wniosek o wydanie 7 niezależnych decyzji o Warunkach Zabudowy dla 7 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Grunt wpisuje się w rosnący popyt na nowoczesne, energooszczędne domy pod miastem, gdzie klienci doceniają intymność, własny ogród i ciszę, nie rezygnując ze sprawnego dojazdu do pracy czy szkoły.
• Ścieżka dla flipera (Klasyczny land flipping): Dzięki bezpośredniemu przyleganiu działki do gminnej drogi na całej długości, po uzyskaniu WZ możliwy jest geodezyjny podział na 7 w pełni niezależnych działek budowlanych bez konieczności wydzielania wewnętrznej drogi dojazdowej. Oznacza to 0% straty powierzchni na drogi współdzielone. Kupujesz grunt w hurcie w cenie za metr kwadratowy poniżej rynku, a po zakończeniu procedur sprzedajesz gotowe, foremne działki detalicznie z wysoką marżą.
• Ścieżka kapitałowa (Ochrona i pomnożenie kapitału): Z powodu toczącej się procedury administracyjnej grunt oferowany jest w cenie niższej w porównaniu z nieruchomościami posiadającymi już prawomocne WZ. Sam moment uzyskania prawomocności decyzji natychmiast skokowo podnosi wycenę całego areału, co czyni ten zakup lokatą środków odporną na inflację.

Kluczowe atuty i parametry techniczne

• Powierzchnia: 7 992 m²
• Numer ewidencyjny: 690/1, obręb Rządza, gm. Stanisławów
• Dostęp do drogi publicznej: Nieruchomość usytuowana bezpośrednio wzdłuż gminnej drogi o nawierzchni utwardzonej zapewnia to bezproblemowy dojazd.
• Media:
  • Prąd: Dostępny bezpośrednio w drodze gminnej przy granicy działki.
  • Woda: Do realizacji poprzez ujęcie własne (studnia głębinowa).
  • Kanalizacja: Do realizacji we własnym zakresie (szambo szczelne lub nowoczesna, bezobsługowa przydomowa oczyszczalnia ścieków).
• Ukształtowanie i otoczenie: Teren suchy, płaski, bardzo ustawny. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się luźna, zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co zapewnia przyszłym mieszkańcom poczucie przestrzeni, spokój i wysoki komfort życia.

Lokalizacja i komunikacja
Lokalizacja nieruchomości łączy sielski klimat z doskonałą infrastrukturą drogową wschodniej części aglomeracji warszawskiej:

• ~15 minut do węzła autostrady A2 – gwarancja szybkiego i płynnego włączenia się do warszawskiego węzła drogowego (Południowa Obwodnica Warszawy S2).
• ~20 minut do centrum Mińska Mazowieckiego – pełne zaplecze handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola, restauracje, stacja PKP (szybka kolej podmiejska) oraz opieka medyczna.
• ~50 minut do ścisłego centrum Warszawy.
• Położenie w granicach prężnie działającej gminy Stanisławów sprzyja nowym inwestycjom mieszkaniowym i systematycznemu rozwojowi infrastruktury lokalnej.

Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy szukasz bezpiecznego miejsca na ulokowanie kapitału, zysku z podziału i odsprzedaży mniejszych działek, czy planujesz start kameralnego osiedla domów – ta nieruchomość daje elastyczność i margines bezpieczeństwa finansowego dzięki cenie wejścia.

Cena ofertowa: 350 000 PLN

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

Nasze biuro nieruchomości dba o Twój komfort i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji:

• Zapewniamy obsługę transakcji i weryfikację stanu prawnego nieruchomości.

• Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.

• Jeśli zakup tej działki wiąże się ze sprzedażą Twojej obecnej nieruchomości – zajmiemy się tym procesem kompleksowo, dbając o płynność obu transakcji.

Opiekun oferty: Maciej Piętka +48 575 516 244