| Działka budowlana  | powierzchnia 14 300 m² | cena 1 650 000 zł | 115 zł/m2 | Nowe Osiny/Mińsk Mazowiecki | idealna dla inwestora |

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Biuro nieruchomości WM Real Estate ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni około 14 300 m², położoną w miejscowości Nowe Osiny, bezpośrednio na granicy z Mińskiem Mazowieckim. Oferowany grunt wynika z planowanego podziału działek o numerach ewidencyjnych 156 i 157 (obręb 0030).
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Żwirowej, co gwarantuje doskonałe logistycznie połączenie z miastem powiatowym, a jednocześnie zapewnia ciszę i kameralność podmiejskiej okolicy. Do ogłoszenia dołączona jest przygotowana przez uprawnionego geodetę propozycja podziału nieruchomości, która stanowi gotowy koncept urbanistyczny i idealnie obrazuje ogromny potencjał tego terenu (istnieje możliwość innego podziału).
Sprzedaż dotyczy wyłącznie całości obszaru – idealna oferta dla dewelopera lub jako bezpieczna lokata kapitału.

MEDIA W DRODZE (ul. Żwirowa):
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do kluczowej infrastruktury w drodze, co znacząco obniża koszty przyszłej inwestycji:

• Prąd
• Wodociąg
• Kanalizacja
• Gaz

KLUCZOWE USTALENIA MPZP (Najistotniejsze informacje):
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Rozdział II uchwały, symbole 1 MR.MN ), co eliminuje ryzyko i czas związany z uzyskiwaniem warunków zabudowy. Najważniejsze parametry kształtowania zabudowy:

• Potencjał podziału: Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wynosi 700 m², przy minimalnej szerokości frontu wynoszącej 18,0 m.
• Typ zabudowy: Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych w formie wolnostojącej lub bliźniaczej. Możliwa jest również zabudowa usługowa (niekolidująca z otoczeniem).
• Wskaźniki zagospodarowania: * Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki.
  • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (zieleń): co najmniej 50% powierzchni działki.
• Gabaryty budynków: Wysokość budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych (zaleca się parter z poddaszem użytkowym). Dla budynków gospodarczych/pomocniczych wysokość do 9,0 m (1 kondygnacja + poddasze).
• Architektura: Dachy dwuspadowe lub wielospadowe z okapem, z kalenicą równoległą do osi drogi (zakaz dachów jednospadowych i asymetrycznych). Jasna, stonowana kolorystyka elewacji (beże, jasnoszare) oraz ciemne pokrycia dachowe. Ogrodzenia od strony ulicy do wysokości 1,80 m.

DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?

• Dla Dewelopera: Idealne parametry pod budowę zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych lub bliźniaków. Niska cena za metr kwadratowy (115 zł/m²) w tej lokalizacji gwarantuje wysoką rentowność projektu.
• Dla Inwestora indywidualnego / Lokata kapitału: Bezpieczny zakup dużego formatu ziemi na granicy prężnie rozwijającego się miasta. Wartość gruntów w tej okolicy systematycznie rośnie ze względu na ograniczoną dostępność uzbrojonych działek z planem miejscowym.

Cena ofertowa: 1 650 000 PLN

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

Nasze biuro nieruchomości dba o Twój komfort i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji:

• Zapewniamy obsługę transakcji i weryfikację stanu prawnego nieruchomości.

• Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.

• Jeśli zakup tej działki wiąże się ze sprzedażą Twojej obecnej nieruchomości – zajmiemy się tym procesem kompleksowo, dbając o płynność obu transakcji.

Opiekun oferty: Maciej Piętka +48 575 516 244